MISSIONS D’ASSISTANCE AU MAÎTRE D’OUVRAGE (propriétaire)

dans le cadre de rénovations, agrandissement, constructions

 

1 – ESQ (études d’esquisse)

 

  • concours d’architecture
  • proposer solutions d’ensemble
  • vérifier faisabilité au regard des différentes contraintes du programme et du site
  • indiquer les délais de réalisation
  • compatibilité avec enveloppe financière
  • Choix du Maître d’œuvre (architecte)

 

 

2 – AVP (études d’avant-projet)

 

Avant-projet sommaire (APS)

  • préciser la composition générale en plan et en volume
  • apprécier les volumes intérieurs et l’aspect extérieur
  • proposer les dispositions techniques envisagées
  • préciser le calendrier de réalisation ou le  découpage en tranches fonctionnelles
  • établir une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux

 

Avant-projet définitif (APD)

  • déterminer les surfaces détaillées de tous les éléments du programme
  • arrêter en plans, coupes et façades les dimensions de l’ouvrage, ainsi que son aspect
  • définir les principes constructifs, les matériaux et les installations techniques
  • établir l’estimation définitive du coût prévisionnel des travaux, décomposés en lots séparés
  • permettre au maître de l’ouvrage d’arrêter définitivement le programme
  • permettre l’établissement du forfait de rémunération dans les conditions prévues par le contrat de maîtrise d’œuvre

 

 

3 – PRO (études de projet)

 

  • préciser par des plans, coupes et élévations, les formes des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre
  • déterminer l’implantation, et l’encombrement de tous les éléments de structure et de tous les équipements techniques
  • préciser les tracés des alimentations et évacuations de tous les fluides
  • établir un coût prévisionnel des travaux décomposés par corps d’état, sur la base d’un avant-métré
  • permettre au maître de l’ouvrage, au regard de cette évaluation, d’arrêter le coût prévisionnel de la réalisation de l’ouvrage et d’estimer les coûts de son exploitation ;
  • déterminer le délai global de réalisation de l’ouvrage

 

 

4 – ACT (Assistance pour la passation des contrats de travaux)

 

  • préparer la consultation des entreprises et le sourcing
  • rédaction du bordereau de consultation des entreprises DCE
  • Phoning entreprises (Critères du projet, Intérêt collaboration et délai de réponse)
  • Qualification des entreprises intéressées : indicateurs de criticité (Evaluation financière, dépendance économique, productivité)
  • Intégration du DCE sur la plateforme d’Appel d’Offre
  • Suivi et relances
  • Récupération des références des entreprises et des données d’exécution (Taux d’encadrement, nombre d’heures d’études, nombres d’heures chantier)
  • préparer la sélection des candidats et examiner les candidatures obtenues
  • analyser les offres des entreprises et les variantes
  • préparer les mises au point permettant la passation du ou des contrats de travaux par le maître de l’ouvrage
  • Remise des offres au Maître d’œuvre (architecte) et aux Bureaux d’études techniques pour calages techniques avec le Maître d’ouvrage (propriétaire)
  • Négociation des offres à isopérimètre technique
  • Réunion de restitution et choix avec le Maître d’ouvrage (propriétaire)

 

 

5 – EXE (études d’exécution)

 

  • établir tous les plans d’exécution et spécifications à l’usage du chantier ainsi que les plans de synthèse correspondants
  • établir sur la base des plans d’exécution un devis quantitatif détaillé par lot ou corps d’état
  • établir le calendrier prévisionnel d’exécution des travaux par lot ou corps d’état
  • effectuer la mise en cohérence technique des documents fournis par les entreprises
  • Lorsque les études d’exécution sont, partiellement ou intégralement, réalisées par les entreprises, le maître d’œuvre s’assure que les documents qu’elles ont établis respectent les dispositions du projet et, dans ce cas, leur délivre son visa

 

 

6 – DET (direction de l’exécution du ou des contrats de travaux)

 

  • s’assurer que les documents d’exécution ainsi que les ouvrages en cours de réalisation respectent les dispositions des études effectuées
  • s’assurer que les documents qui doivent être produits par l’entrepreneur, en application du contrat de travaux ainsi que l’exécution des travaux sont conformes audit contrat
  • délivrer tous ordres de service et établir tous procès-verbaux nécessaires à l’exécution du contrat de travaux, procéder aux constats contradictoires et organiser et diriger les réunions de chantier
  • vérifier les projets de décomptes mensuels ou les demandes d’avances présentés par l’entrepreneur, d’établir les états d’acomptes, de vérifier le projet de décompte final établi par l’entrepreneur, d’établir le décompte général
  • assister le maître de l’ouvrage en cas de différend sur le règlement ou l’exécution des travaux

 

 

7 – OPC (ordonnancement, coordination et pilotage du chantier)

 

  • Suivi hebdomadaire du Maître d’œuvre (architecte)
  • analyser les tâches élémentaires portant sur les études d’exécution et les travaux, déterminer leurs enchaînements ainsi que leur chemin critique par des documents graphiques
  • harmoniser dans le temps et dans l’espace les actions des différents intervenants au stade des travaux
  • Au stade des travaux et jusqu’à la levée des réserves dans les délais impartis dans le ou les contrats de travaux, de mettre en application les diverses mesures d’organisation arrêtées au titre de l’ordonnancement et de la coordination

 

 

8 – AOR (Assistance apportée au maître de l’ouvrage lors des opérations de réception)

 

  • organiser les opérations préalables à la réception des travaux
  • assurer le suivi des réserves formulées lors de la réception des travaux jusqu’à leur levée
  • procéder à l’examen des désordres signalés par le maître de l’ouvrage
  • constituer le dossier des ouvrages exécutés nécessaires à leur exploitation
  • Bilan de fin de chantier avec le maître de l’ouvrage (propriétaire)

 

 

9 – Option amont/aval DIA (études de diagnostic)

 

  • établir un état des lieux
  • fournir une analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale et technique du bâti existant
  • permettre d’établir un programme fonctionnel d’utilisation du bâtiment ainsi qu’une estimation financière et d’en déduire la faisabilité de l’opération